Pag. 5 di 7 - LE ANALISI

MEGLIO GLI APPARTAMENTI TRA I 150 E 1200 METRI QUADRI

IL LUSSO NON È PIÙ (TANTO) UN LUSSO
Le case di lusso sono state le prime a cedere. I prezzi degli immobili di pregio soffrono infatti già da due anni in maniera evidente e nel primo semestre del 2007 avevano registrato una flessione di circa il 10% delle contrattazioni e di quasi il 5% dei prezzi, contro un -3,9°l° di riduzione dei canoni di affitto.

A dirlo è una ricerca dell'ufficio studi di Gabetti guidato da Guido Lodigiani su dati Santandrea, la catena di agenzie del gruppo dedicata al segmento più elevato del mercato immobiliare. Un segmento composto da abitazioni esclusive, in particolare residenze storiche, quindi difficilmente sostituibili con nuove costruzioni. «È evidente un sensibile rallentamento per i tempi medi di conclusione delle vendite», sottolinea Lodigiani, «con una media di 5,6 mesi rispetto ai 5,3 del 2006. Mentre gli sconti praticati sono molto variabili, dal 5% di Roma al 15% di Venezia e al 20% di Torino.

Altro dato in linea con il mercato tradizionale è la differenza di metratura tra domanda e offerta: le abitazioni che vanno di più sono quelle da 150 a 200 metri quadrati, su cui si concentra il 32,6% delle richieste, mentre il grosso delle case in vendita sono oltre i 200 metri quadrati (47,1%). Tra le maggiori città, infine, le più costose per gli immobili di lusso si confermano Roma e Milano seguite a ruota da Firenze, mentre Torino risulta più economica anche rispetto a Napoli, Venezia e Bari.

 

IL PROVVEDIMENTO NELLA FINANZIARIA SE TORNANO GLI AIUTI AGLI AFFITTI
Il 18% degli italiani è in affitto, contro il 40% di 30 anni fa. Eppure, le difficoltà a trovare case in locazione a prezzi accessibili sono aumentate. Soprattutto nelle grandi città.
Con particolare disagio per le famiglie meno abbienti, per gli studenti e per chi deve spostarsi per lavoro. Secondo Nomisma, la differenza tra i canoni sostenibili dalle famiglie e quelli reali di mercato è in media del 38,6%, con punte del 110% a Roma, del 92,8% a Milano e del 59,6% a Firenze. «Non esiste un mercato degli affitti», accusa Mario Breglia, è stato distrutto dal Dopoguerra a oggi con politiche tutte orientate a favorire l'acquisto di case. E questo è un freno alla crescita del Paese, alla mobilità e allo sviluppo dell'economia».
Una prima risposta potrebbe arrivare dalla Finanziaria 2008, che contiene una nuova norma, fortemente voluta da Assoimmobiliare, per la realizzazione da parte di privati nei comuni ad alta tensione abitativa di residenze d'interesse generale destinate alla locazione», dal taglio medio di 70 metri quadrati, con un vincolo all'affitto per almeno 25 anni a canone sostenibile (intorno agli 800 euro al mese nelle maggiori aree metropolitane).
II 30% dei nuovi appartamenti dovrebbe essere destinato alle categorie disagiate, con contributo a carico dei comuni finanziato dallo Stato attraverso un apposito fondo, che la Finanziaria ha istituito con una dotazione di 10 milioni l'anno per i primi tre anni.
Fondo in cui dovrebbe fluire il gettito fiscale derivante proprio dalla realizzazione dei nuovi immobili.