IMMOBILI E’ L'ORA DI COMPRARE: I PREZZI SCENDONO GLI AFFARI AUMENTANO

Pubblicazione: Il mondo
 

Gli esperti sono cauti. Ma se i tassi non dovessero rialzarsi
il mercato delle case potrebbe riprendere la corsa. Così c'è già chi comincia ad approfittare delle occasioni

Tutti in attesa di un crollo dei prezzi delle case? Allora è il momento di comprare. Trattando, e ottenendo, uno sconto subito. Sembra una boutade. Invece, è il consiglio serio e meditato degli operatori. Perché anche nell'immobiliare vale la regola prima di ogni investitore: sempre meglio anticipare il mercato. Ovvero, comprare sui timori, vendere sull'euforia. E poco importa se i timori, come l'euforia, siano davvero giustificati.

La chiusura del 2007 e le previsioni per il 2008 sono grigie, è vero. Ma non proprio nerissime come farebbero presagire gli umori di operatori e proprietari di abitazioni. Sull'onda della crisi Usa dei mutui subprime, il secondo semestre dello scorso anno ha in effetti accentuato un fenomeno già in atto da tempo: compravendite ridotte e tempi di attesa più lunghi.
Secondo i dati dell'ultimo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, realizzato a novembre, nel 2007 le transazioni sul residenziale sono state in tutto 817 mila rispetto alle 845 mila dell'anno precedente: una flessione del 3,3%, che nelle grandi aree metropolitane raggiunge il 10% e anche di più.
A Milano, per esempio, la riduzione è stata, scrive Nomisma, «di almeno 13,5 punti percentuali, mentre a Roma la contrazione del mercato risulterà meno forte con un, comunque consistente, -10,1%».

I tempi medi dì vendita sarebbero d'altro canto arrivati a cinque mesi, mentre le famiglie che preferiscono investire in immobili piuttosto che in altri strumenti, sono crollate dal 70%, al 55%. E per il 2008 i ricercatori di Nomisma ipotizzano un ulteriore rallentamento, con meno di 800 mila operazioni.